Доходность выше депозита: в какую недвижимость стоит инвестировать в 2026 году
В последнее время по всей стране стремительно появляются новые качественные рекреационные проекты Общество Недвижимость Хабаровского края Алина Ланевская
AmurMedia, 3 июля. На текущий момент многие инвесторы считают, что недвижимость — не самый предпочтительный вариант для вложений. Однако, по оценкам сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», доходность большинства сегментов недвижимости составляет не менее 12%, то есть заработать на этом можно.
Если опираться на актуальную статистику рынка, классическая жилая недвижимость действительно выглядит слабо: доходность — 4–6% при окупаемости 15–25 лет. Однако коммерческие сегменты серьёзно обгоняют по годовой доходности банковские депозиты.
Лидерство удерживает складской сегмент недвижимости с доходностью 14–16% годовых и окупаемостью 7–9 лет. Далее следуют офисы (13–15%, 8–10 лет) и торговая недвижимость (12–14%, 8–10 лет). Каждый из этих сегментов уверенно обгоняет доходность банковского вклада.
Сегмент, который пока остаётся вне фокуса рынка — рекреационная недвижимость.
Пока розничный инвестор привычно сравнивает жильё, склады и офисы, от его внимания ускользает ниша с самой высокой удельной доходностью. Рекреационная недвижимость остаётся недооценённой именно потому, что её до сих пор воспринимают как сезонную историю. При этом цифры внутреннего турпотока давно превратили её в устойчивый круглогодичный актив.
По информации сервиса «СберАналитика», в 2025 году россияне совершили 173,9 млн поездок по стране — это на 7,4% больше, чем годом ранее. На волне этого спроса в последнее время появляются новые рекреационные проекты: на Алтае, в Шерегеше; активно развивается туризм в Крыму и на Урале (например, термальные комплексы «Баден‑Баден» в Свердловской области). Все это говорит о сформированном системном тренде: спрос в сегменте рекреационной недвижимости растёт, что привлекает не только частных инвесторов, но и серьёзных девелоперов.
